隨著區(qū)塊鏈技術(shù)不斷重塑全球金融，一個(gè)新的領(lǐng)域正在出現(xiàn)：代幣化房地產(chǎn)。Mogul Club（被稱(chēng)為大亨俱樂(lè)部）--由前高盛房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士創(chuàng)立的平臺(tái)--正在朝著這個(gè)方向邁出大膽的一步，推出了Clubs，這是鏈上、社區(qū)驅(qū)動(dòng)的投資集團(tuán)，旨在使優(yōu)質(zhì)、創(chuàng)收房產(chǎn)的獲取民主化。

首批重大合作之一？與Ava Labs合作推出Avalanche Club，這是一項(xiàng)為Web 3社區(qū)建立的房地產(chǎn)辛迪加計(jì)劃。通過(guò)該聯(lián)盟，Avalanche生態(tài)系統(tǒng)中的開(kāi)發(fā)商和用戶現(xiàn)在可以集中資源并使用穩(wěn)定幣和數(shù)字資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)級(jí)資產(chǎn)--不需要中介機(jī)構(gòu)。

為了了解這家初創(chuàng)公司如何將代幣化房地產(chǎn)從概念轉(zhuǎn)變?yōu)閳?zhí)行，crypto.news采訪了聯(lián)合創(chuàng)始人Alex Blackwood。

大亨俱樂(lè)部背后的最初愿景是什么？隨著俱樂(lè)部的推出，它是如何演變的？

我們大亨俱樂(lè)部背后的最初愿景是通過(guò)部分所有權(quán)使優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)民主化，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)傳統(tǒng)上是創(chuàng)造長(zhǎng)期財(cái)富的最強(qiáng)大工具之一。從歷史上看，由于資本最低限額高、獨(dú)家網(wǎng)絡(luò)和知識(shí)障礙，獲得機(jī)構(gòu)級(jí)房地產(chǎn)交易的機(jī)會(huì)一直受到限制。我們的目標(biāo)是通過(guò)讓普通投資者和高凈值個(gè)人能夠少量投資于專(zhuān)業(yè)管理、現(xiàn)金流的藍(lán)籌股資產(chǎn)來(lái)消除這些障礙。

隨著俱樂(lè)部的推出，我們的愿景已從個(gè)人準(zhǔn)入擴(kuò)展到促進(jìn)社區(qū)驅(qū)動(dòng)的投資?，F(xiàn)在，朋友、家人、校友網(wǎng)絡(luò)和其他群體可以在投資房地產(chǎn)的同時(shí)一起學(xué)習(xí)和賺錢(qián)。俱樂(lè)部為大亨帶來(lái)了協(xié)作、社會(huì)維度，使社區(qū)能夠集體、有意識(shí)地創(chuàng)造財(cái)富。

您正在解決哪些傳統(tǒng)平臺(tái)無(wú)法解決的問(wèn)題？

俱樂(lè)部代表了對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資模式的根本重新構(gòu)想，專(zhuān)門(mén)為數(shù)字原生和社區(qū)導(dǎo)向的一代量身定制。傳統(tǒng)投資通常是排他性的、不透明的，并且依賴(lài)機(jī)構(gòu)守門(mén)人。俱樂(lè)部通過(guò)創(chuàng)建一種以共同價(jià)值觀和集體目標(biāo)為動(dòng)力的透明、草根驅(qū)動(dòng)的方法來(lái)扭轉(zhuǎn)這一范式。大亨的目標(biāo)是通過(guò)允許加密貨幣生態(tài)系統(tǒng)、校友網(wǎng)絡(luò)等團(tuán)體組建或加入符合其特定利益的俱樂(lè)部來(lái)領(lǐng)導(dǎo)社區(qū)主導(dǎo)的資本形成。此外，隨著俱樂(lè)部的發(fā)展，我們正在開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)的定制功能，旨在滿足社區(qū)組織者和參與者的投資需求。

您的收入模式是什么？

Mogul目前通過(guò)圍繞我們的部分投資結(jié)構(gòu)的費(fèi)用來(lái)收取收入。我們有3%的入職費(fèi)和2%的設(shè)置費(fèi)，兩者都根據(jù)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格資本化到交易中。這些費(fèi)用涵蓋與尋找、審查和入職房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。此外，我們還收取2.5%的租金收入來(lái)管理與物業(yè)經(jīng)理的協(xié)調(diào)并利用機(jī)構(gòu)級(jí)折扣。重要的是，這2.5%對(duì)回報(bào)的影響最小，并使我們的激勵(lì)措施與投資者密切掛鉤--除非投資者獲得回報(bào)，否則我們不會(huì)收取這筆費(fèi)用。我們平臺(tái)上預(yù)測(cè)的所有回報(bào)（包括IRR估計(jì)）均已扣除這些費(fèi)用。

如何確保代幣化房地產(chǎn)資產(chǎn)投資者的流動(dòng)性？

Mogul計(jì)劃在2026年第二季度推出二級(jí)流動(dòng)性選擇。在此之前，投資者的流動(dòng)性主要發(fā)生在房產(chǎn)出售時(shí)。在此期間，投資者受益于投資的實(shí)時(shí)增值、直接分配到其賬戶的每月股息和稅收優(yōu)惠。

是否有任何監(jiān)管保障措施，特別是針對(duì)代幣化證券？

Mogul作為一個(gè)投資俱樂(lè)部而不是作為受監(jiān)管的證券運(yùn)營(yíng)，因此傳統(tǒng)的證券法規(guī)不適用。我們實(shí)施強(qiáng)大的了解您的客戶（KKC）流程，以確保遵守與身份驗(yàn)證和反洗錢(qián)相關(guān)的適用法律和法規(guī)。此外，我們的平臺(tái)基于Avalanche（AVAX）區(qū)塊鏈技術(shù)構(gòu)建，使用Snowtrack來(lái)提高透明度，并且我們利用Fireblocks來(lái)安全地存儲(chǔ)用戶的錢(qián)包和密鑰。Fireblocks采用嚴(yán)格的安全協(xié)議和措施，包括安全保管和強(qiáng)大的密鑰管理，以保護(hù)數(shù)字資產(chǎn)并確保其安全傳輸和存儲(chǔ)。至關(guān)重要的是，投資者的資本直接投入擁有物業(yè)的PropCo LLC，這意味著即使大亨遭遇運(yùn)營(yíng)中斷，他們的投資也得到充分保護(hù)。